房产权属初始登记(共用宗土地)----开发商商品房确权(权属证明书)

　　一、审核类型及法律效力
　　审核类型：核准 法律效力：核准后权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利。
　　二、颁发的证件名称
　　《佛山市南海区商品房屋产权权属证明书》
　　三、证件的有效期
　　根据具体情况确定
　　四、设定依据
　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国令第29号 1995年1月1日起施行）第五十九条、第六十条；2、《房屋登记办法》中华人民共和国建设部令第168号第三十条
　　五、审核条件
　　符合房地产权登记的有关规定，并且合法有效。
　　六、申请资料
　　1、开发公司营业执照（复印件，已办理预售证的免）
　　2、开发公司资质等级证书（复印件，已办理预售证的免）
　　3、开发公司法定代表人身份证（原件核对，收复印件）
　　4、开发公司委托代理人身份证及委托书（可选）（原件）
　　5、国有土地使用证（收复印件）及共用宗地信息卡（收原件）
　　6、建设工程规划许可证（原件）
　　7、建筑工程施工许可证（原件）
　　8、房屋建筑工程竣工验收合格证明（备案表）（原件）
　　9、商品房面积测绘报告书（原件）
　　10、物业管理用房移交证明（原件核对，收复印件）
　　12、小区总体规划图，各层竣工平面图（原件）
　　13、已办理商品房预售的要提交《商品房预售许可证》（原件）
　　14、商品房屋套间明细表（原件）
　　15、共用宗土地使用权土地登记信息卡（新建商品房适用，按幢登记）
　　16、竣工规划验收合格证（原件）
　　17、商品房预售款结清证明（原件）
　　七、审批受理机构名称
　　南海区国土城建和水务局
　　八、审批受理机构地点
　　南海区各镇（街）行政服务中心国土城建和水务局窗口
　　九、审批决定机关
　　南海区国土城建和水务局
　　十、审批程序
　　镇（街）行政服务中心窗口收件→房管所现场实勘→初审→复审→区局产权科核准、缮证→镇（街）行政服务中心（房管所）窗口发证
　　十一、审批时限
　　12个工作日（镇7日、区局5日）
　　十二、 审批收费
　　房屋所有权登记费：住宅80元/套、非住宅550元/宗；
　　收费依据：财综字[1994]37号发改价格[2008]924号、南发改费[2011]7号
　　十三、审批表格
　　有
　　十四、年审或年检
　　无
　　十五、受理咨询与投诉的机构名称
　　咨询机构：南海区各镇（街）行政服务中心房管窗口
　　投诉机构：南海区行政服务中心
　　十六、受理咨询与投诉的电话
　　咨询电话：86297652   投诉电话：86297619
　　西樵86862158   桂城81287365   里水85652702   黄岐85936710   官窑85887276   松岗85234339   小塘86630596   狮山86681396   盐步85783223、85723632   罗村86436696   九江86508812   丹灶85442526   大沥85569720