佛山市南海区住房和城乡建设局关于农民公寓房产办证问题的通知---南建〔2010〕125号

佛山市南海区住房和城乡建设局关于农民公寓房产办证问题的通知

各镇（街道）建设办、房管所：
　　为贯彻落实区委《南海区推进统筹城乡发展综合改革试点工作的实施方案》（南办发﹝2009﹞51 号）、区政府《关于推进旧城镇旧厂房旧村居改造工作的补充意见》（南府﹝2009﹞85号）和《关于公布实施南海区新建农民公寓集体土地使用权登记收件标 准的批复》（南府复﹝2010﹞269号）精神，推动我区农民公寓建设，现将农民公寓房产办证有关事项通知如下：
　　一、农民公寓建设项目的确认，由国土、规划等部门的有关批文界定。国土、规划部门在土地使用权证、建设工程规划许可证或有关批文上注明“农村宅基地（农民公寓项目）”。
　　二、农民公寓房产办证参照集体自建（分配）分割办证方式办理。房屋性质填写：农民公寓。所有权来源填写：自建（分配）。
　　以村（组）集体名义报建的农民公寓，由村（组）集体到国土部门办理共用宗（农民公寓）集体土地使用权变更预登记证明，并凭共用宗（农民公寓）集体土地使用权变更预登记证明及规划、施工、验收等证明材料办理整幢房产的所有权初始登记。
　　初始登记办理完毕后，应先到国土部门办理分单元的共用宗（农民公寓）集体土地使用权证，再向房产登记部门申请房产分单元产权登记。
　　农民公寓申请房产分单元产权登记，应提供以下资料：
　　（一）单元共用宗（农民公寓）集体土地使用权证（或证明材料）；
　　（二）村民与村（组）集体签订的参与农民公寓建设（分配）协议或房屋拆迁安置协议；
　　（三）业主属于本村村民的证明（法律法规有规定的除外，如继承、直系亲属赠与、法院判决等，并附有关证明）；
　　（四）业主的身份证明（身份证、户口簿复印件）；
　　（五）房地产权登记申请书；
　　（六）房屋测绘报告和分套（单元）房屋测绘平面图；
　　（七）整幢房屋初始登记的房地产权证书复印件。
　　三、 多个村民共有集体土地使用权，并共同报建的农民公寓，应凭集体土地使用权证明、报建、验收证明、业主的身份证明（身份证、户口簿复印件）、业主属于本村村 民的证明（法律法规有规定的除外）、房屋测绘报告、分套（单元）房屋测绘平面图及联合建房协议等资料直接分套、分单元为村民办理房产证。
　　四、房产登记部门接受农民公寓整幢或分套(单元)办证申请业务后，应将申请登记的事项在村（组）集体组织内公告15个自然日，公告期满，无异议或异议不成立的，方可正式受理登记。
　　五、本通知发文前已取得集体农民公寓整幢房产证，符合本通知要求的可参照本通知办理分套(单元)办证。
　　六、本通知自发文之日起施行，原南建〔2009〕55号文同时废止。

                                                                                                佛山市南海区住房和城乡建设局办公室
                                                                                                2010年7月2日印发