建筑面积新规执行 “入户花园”或将算全面积

今后像这样的大入户花园户型或将减少。

该户型是典型的高赠送产品，所有红色框出部分都是全赠送或算一半面积。
 

  国家住建部制订的《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)于今年7月1日起实施。据悉，相比起旧规，新规变化较大，开发商“偷面积”越来越难。
  按照规定，新版《建筑工程建筑面积计算规范》自2014年7月1日起实施。据了解，佛山市国土资源和城乡规划局已开始执行这份《规范》，南海区国土城建和水务局(规划)已在其网站上公布，这意味着佛山新报建的楼盘将全部按新规标准执行开发。
  该规范修订的主要技术内容有：增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定等等。
  新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化最大的一条。相比之下，按照旧版 《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗优惠。
  另外，新《规范》要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。这意味着今后开发商想通过面积计半的内阳台，也叫“入户花园”作为营销噱头的难度加大。