禅城豪宅税起征点：14144元/平方米

  19日，禅城区国土城建和水务局公布了2014年下半年禅城区享受优惠政策普通住房标准，实际成交价格上限从今年上半年的13837元/平方米(建筑面积)上调至14144元/平方米，比今年上半年上调了307元/平方米。而这也是佛山限购松绑之后，禅城首次上调“豪宅税”起征点。
  从禅城区国土城建和水务局公布的通告内容看到，禅城区2014年下半年商品房享受优惠政策普通住房标准为“住宅小区建筑容积率在1.0以上”、“单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下”、“实际成交价格按建筑面积计算低于14144元/平方米”。
  与今年上半年的标准相比，前两项均没有变化，但实际成交价格从上半年的13837元/平方米调整至14144元/平方米，上调了307元/平方米。据业内人士介绍，享受优惠政策普通住房标准俗称“豪宅标准”，是区分普通住房与非普通住房(即豪宅)的分水岭。前两个条件往往维持不变，价格上限则应低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍，而禅城今年上半年一手楼的成交均价在剔除别墅价格、高档公寓后为9822元/平方米。
  据悉，此次标准调整，这也是佛山限购松绑之后，禅城首次上调“豪宅税”起征点。禅城区国土城建和水务局相关负责人表示，此次调整与佛山限购松绑无关，该标准是每半年调整一次的。业内人士则表示，该标准通常被视为楼价风向标，从这几年禅城豪宅税起征点的调整情况来看，尽管佛山从2011年下半年实施限购，对房价形成短暂的冲击，但之后禅城的房价还是涨了起来，并一直在高位徘徊。根据现时禅城相关税收政策，购买普通商品住房只需缴纳总房价1%~1.5%的契税，而非普通住房则需缴纳3%。而起征点标准的提高，也意味着有更多市民购房时可享受普通住宅相关税费的优惠政策。佛山市房地产协会副会长骆仪克表示，由于普通住房价格标准根据上半年的成交均价来制定，因此有一定的滞后性，按照以往的做法，市民一般要按较早前的标准来缴纳，然后多退少补，“这个标准实际上是为纳税划定一个标准，划一条起征的线。”