省级最强救市出台：二套等于首套！全国降首付获中央原则性通过

　　住建部稳定住房消费文件已获央行+财政部支持，原则性通过！其中包括公积金买首套房首付2成、二套首付5成、限购松绑、营业税“5改3”等多项救市大招！

 

住建部酝酿救市大招：降首付+二手房3年免税+降二套利率
　　据了解，这些稳定住房消费措施主要围绕“自住性”和“改善性”住房消费为核心展开。初步涉及商业按揭贷款、公积金贷款、税收、改善性购房认定等方面。同时，这些政策亦预留了足够的空间，以确保不同地区根据本地实际采取适合本地的政策口径和取向。

 

公积金买首套房首付2成+二套首付5成
　　《经济观察报》报道称，住房和城乡建设部（住建部）正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。
　　这份文件或在住建部、财政部、央行完成会签后，即将下发。

 

二手房3年免税
　　尚未确定的一个内容是，个人购买普通住房不满5年的，征收营业税，改为：个人购买普通住房不满3年的，征收营业税。
　　不过，两个独立消息源指出，营业税政策的调整思路虽然已基本确定，但是，是否很快出台，将有待于“更高层面”对当前市场状况和经济全局情况的判断。

 

限购将松绑
　　另据《中国证券报》报道，高层密切关注楼市出现的问题，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，有关部门正等待合适时机推出相关政策。

 

消息人士：不是一刀切的刺激措施
　　这一轮稳定住房消费的多项措施，还是贯彻有针对性的方针，不是简单的一刀切，留给地方根据本地情况制定细则的空间会比较大，对于首套住房消费、首次改善性住房消费和投资性购房的区别，也会比较细致，总之，这些措施不是一刀切的刺激措施。

 

住建部政策研究中心副主任：两会后将降首付
　　华夏时报在全国两会召开期间发出的一篇报道里，引用住建部政策研究中心原副主任王珏林的话说，“（两会之后）预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”这句话显然是对上述住建部牵头文件最好的注解。

 

央行研究局的人士：政策在1月底已成文
　　“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”
　　“央行亲自调研了按揭制度和信贷政策，所以才会有下调二套房贷首付比例至五成，下调房贷利率，这个政策在2015年1月底就已经成文，也得到央行支持。

 

福建省级最强救市出台：二套基本等于首套！
　　19日，福建省住建厅、财政厅、金融办等三部门，制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，从20日起施行。
　　其中规定，公积金购买首套房首付2成。将优先满足购买首套房、首改房的贷款需求。
　　个人购买首套房后，再次购买房屋，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房，可以享受首套房的同等优惠。

 

济南二套房首付2成
　　此前，济南已率先迈出放宽的步子。3月16日，济南市宣布，首套房已还清贷款，再用公积金贷款购买第二套90平方米以下住房，首付降至两成。济南的政策被媒体报道后，没有被中央政府部门叫停，说明这是默许的，甚至可能是授意的。
　　去年9月30日央行已经调整了房贷政策。已还清贷款购买第二套房，信贷政策比照首套房执行。

 

佛山公积金中心：公积金买首套房首付2成
  根据佛山住房公积金管理中心1月14日发布的通知，从2015年3月1日起，市内职工只要公积金缴满6个月以上就可以申请公积金贷款，同时上调个人贷款最高额度至40万。
  此外，通知还取消了对于购建第二套住房贷款首付款再提高30%、贷款利率上浮10%的这两项规定并明确了不同住房公积金抵押贷款信用评级制度。其中，三年内未出现逾期还款，或者逾期还款累计5期以内（含5期）的借款人缴交首期款最低可低至购房总价的20%。