央行年内第五次降息，房贷能优惠多少

　　10月23日央行再次双降，对于房奴来说，第一个问题肯定是月供款能省多少。对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请商贷可按最新的4.9%利率(5至30年)计算。
　　对于已背负房贷的朋友，因为明年1月1日才会执行今年调整的利率，也就是说，今年5连降的效果要到明年才能体现。
　　至于减多少，以100万20年等额本息的商业贷款为例计算一下，如下图： 

　　以去年最后的调整利率(2014年11月22日)计算，2015年承担的利率是6.15%，在假设央行在2016年1月1日前不再下降利率的情况下，明年执行的商贷利率为4.9%。
　　明年起，承担的利率将下降1.25%(6.15%-4.9%)。
　　明年的月供款将从7251元下降至6544元，每月节省707元！
　　注：央行这次没有下降公积金利率，也就是说，公积金利率(5至30年)仍然保持3.25%不变。